Co je potřeba ke kolaudaci domu 2026 — checklist

Orientační seznam dokumentů, revizí a podkladů k vydání kolaudačního rozhodnutí pro rodinný dům podle zákona č. 283/2021 Sb. (účinný od 1. 7. 2024, stav ke květnu 2026). U rodinného domu s povolením je kolaudační rozhodnutí povinné.

Konečný rozsah dokumentů určuje konkrétní stavební úřad podle podmínek a typu stavebního povolení. Tento seznam pokrývá běžný rodinný dům — u atypických či složitějších projektů se doporučuje konkrétní rozsah včas ověřit u příslušného úřadu, projektanta nebo autorizované osoby.

Stavíte nebo kolaudujete v roce reformy? Na hlavní stránce průvodce najdete přehled novely podle MMR — co znamená pro stavebníka a dopady na kolaudaci rodinného domu.

A. Základní podání (formulář a hlavní údaje)

  • Žádost o vydání kolaudačního rozhodnutí (podaná přes Portál stavebníka či osobně)
  • Identifikační údaje stavby a stavebníka podle podaného projektu
  • Předpokládaný termín dokončení stavby, pokud je relevantní
  • Popis případných odchylek od povolené dokumentace stavby

B. Projektová a technická dokumentace

  • Dokumentace pro povolení stavby s vyznačením odchylek, pokud nastaly
  • Dokumentace skutečného provedení stavby, pokud je pro danou situaci relevantní
  • Číslo geometrického plánu nebo identifikátor záznamu v digitální technické mapě kraje (DTM) dle § 232 odst. 2
  • Volitelně: odborný posudek autorizovaného inspektora (úřad může upustit od kontrolní prohlídky)

C. Revize a zkoušky (podle vybavení stavby)

  • Výchozí revize elektroinstalace (zpravidla povinná pro všechny stavby)
  • Revize plynu, pokud je v domě instalován plynovod a plynové spotřebiče
  • Revize komína nebo spalinové cesty, pokud je součástí stavby spalinová cesta
  • Revize hromosvodu (bleskosvodu), pokud je na stavbě instalován
  • Tlakové zkoušky vody, topení nebo plynu podle konkrétního vybavení stavby a technického řešení
  • Protokoly o zkouškách a měřeních, pokud byly stavebním úřadem vyžadovány

D. Energetika a dotčené orgány

  • Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), pokud je u dané stavby zákonem vyžadován
  • Vyjádření, závazná stanoviska nebo rozhodnutí dotčených orgánů (např. hasiči, hygiena), pokud jsou relevantní a byla vyžadována stavebním úřadem
  • Doklady požadované v podmínkách povolení stavby (např. splnění specifických požadavků dotčených úřadů)

E. Praktické doklady navíc

  • Doklady o likvidaci nebo využití stavebních odpadů, pokud je stavební úřad vyžaduje
  • Fotodokumentace dokončené stavby, pokud ji úřad, projektant nebo autorizovaná osoba doporučí k doložení stavu
  • Předávací protokoly od hlavních dodavatelů a zhotovitelů, pokud pomáhají doložit provedení jednotlivých částí

Praktický postup

  1. S předstihem několika týdnů (zpravidla 4–6 týdnů) před plánovanou žádostí objednejte revize a případně geodeta.
  2. Dokončete fasádu, zábradlí a vnější úpravy zajišťující bezpečnost — stavební úřad na nich při ohledání zpravidla trvá.
  3. Sesbírejte potřebné doklady o likvidaci nebo nakládání s odpady a revizní protokoly.
  4. Podejte žádost o vydání kolaudačního rozhodnutí přes Portál stavebníka nebo osobně.
  5. Připravte stavbu a projektovou dokumentaci s případným zakreslením odchylek na případnou závěrečnou kontrolní prohlídku.

Časté dotazy

Co je potřeba ke kolaudaci domu v roce 2026?

Zpravidla je nutné doložit žádost o vydání kolaudačního rozhodnutí, projektovou dokumentaci s vyznačením odchylek, geometrický plán (pokud je relevantní), revize elektro (a případně plyn a komín podle vybavení stavby), protokoly o zkouškách a případná stanoviska dotčených orgánů.

Jak dlouho před kolaudací objednat revize?

Revize a případně PENB je vhodné objednat s předstihem několika týdnů (např. 4–6 týdnů) před plánovaným podáním žádosti. Geometrický plán od geodeta může trvat i déle, doporučujeme jej proto začít řešit včas.

Musí být před kolaudací hotová fasáda?

Ano, stavební úřad při případné prohlídce zpravidla vyžaduje dokončení stavby navenek, což zahrnuje fasádu, zábradlí i základní úpravy okolí zajišťující bezpečnost. Konkrétní požadavky doporučujeme ověřit u příslušného stavebního úřadu.

Kde najdu kompletní postup kolaudace?

Na hlavní stránce Kolaudace domu 2026 na PlanStavby.cz naleznete detailní přehled nákladů, odhadované lhůty, FAQ a praktické tipy pro komunikaci se stavebním úřadem.

Související

Cenový přehled stavebních prací 2026

PDF s průměrnými cenami řemesel a materiálů v ČR (14 krajů).

Žádný spam. Odhlášení jedním kliknutím.

Chcete vědět, kolik vás budou stát revize a poplatky celkem?

V naší kalkulačce máte odhadovanou rezervu na kolaudaci započtenou automaticky.

Zpět na hlavní průvodce kolaudací

Upozornění: Tento přehled má pouze orientační informační charakter. Nenahrazuje právní poradenství, projektovou dokumentaci, vyjádření autorizované osoby ani závazné stanovisko stavebního úřadu. Konkrétní postup se může lišit podle typu stavby, povolení, dotčených orgánů a místních podmínek.