Kolaudace domu 2026 — kompletní průvodce krok za krokem
Co potřebujete k úspěšné kolaudaci rodinného domu v roce 2026: aktuální dokumenty po novele stavebního zákona, lhůty stavebního úřadu, reálné ceny revizí a nejčastější důvody, proč kolaudace neprojde napoprvé.
Lhůta řízení
30 – 60 dní
Správní poplatek
1 000 Kč
Náklady na revize
10 – 25 tis. Kč
Co je kolaudace a kdy se vyžaduje
Kolaudace je závěrečné správní řízení, kterým stavební úřad ověří, že dokončená stavba odpovídá schválené projektové dokumentaci, technickým normám a podmínkám stavebního povolení. Bez pravomocného kolaudačního souhlasu nesmíte stavbu užívat k bydlení ani v ní přihlásit trvalý pobyt.
Kolaudaci vyžadují všechny rodinné domy, větší přístavby a stavby, u kterých je podmínka stanovena ve stavebním povolení. U jednoduchých staveb (zahradní domek, přístřešek, malá rekreační stavba) může stačit pouhé ohlášení dokončení.
Co všechno potřebujete ke kolaudaci v roce 2026
Konkrétní rozsah dokladů určuje stavební úřad podle charakteru stavby, ale níže je kompletní seznam toho, s čím musíte počítat u běžného rodinného domu:
| Doklad | Poznámka | Cena |
|---|---|---|
| Žádost o kolaudační souhlas | Formulář stavebního úřadu | 1 000 Kč správní poplatek |
| Projektová dokumentace skutečného provedení | Pokud došlo k odchylkám od původního projektu | — |
| Geometrický plán | Zaměření skutečného umístění stavby geodetem | 6 000 – 12 000 Kč |
| Energetický průkaz (PENB) | Povinný pro všechny nové RD | 3 000 – 8 000 Kč |
| Revize elektroinstalace | Výchozí revize od autorizovaného revizního technika | 2 000 – 5 000 Kč |
| Revize plynu | Pokud je v domě plynový rozvod | 2 000 – 4 000 Kč |
| Revize komínu | Při instalovaném spotřebiči na pevná paliva nebo plyn | 1 500 – 3 000 Kč |
| Revize hromosvodu | Pokud je hromosvod instalován | 1 500 – 3 000 Kč |
| Tlakové zkoušky vodovodu a topení | Protokoly od instalatéra | — |
| Doklady o likvidaci stavebního odpadu | Vážní lístky od odpadové firmy | — |
| Závazné stanovisko HZS | Pouze u větších/zvláštních objektů | Bezplatně |
Postup kolaudace krok za krokem
1. Dokončení stavby a sběr revizí
Objednejte si revizního technika elektro, plyn a komínu. Geodet zaměří skutečné provedení. Energetický specialista vystaví PENB. Revize a doklady objednejte 4–6 týdnů před plánovaným podáním žádosti.
2. Kontrola odchylek od projektu
Pokud došlo ke změnám oproti původnímu projektu (jiná dispozice, výška hřebene, posun stavby), musí být před kolaudací schválena změna stavby nebo doložena projektovou dokumentací skutečného provedení.
3. Podání žádosti
Žádost o kolaudační souhlas se podává elektronicky přes Portál stavebníka nebo osobně na příslušný stavební úřad. Příloha je všechna dokumentace ze seznamu výše.
4. Místní ohledání stavby
Stavební úřad nařídí termín ohledání (obvykle do 30 dní). Účastní se ho zástupce úřadu, případně dotčené orgány. Hlavním cílem je porovnat realitu s projektem.
5. Kolaudační souhlas nebo výzva k doplnění
Pokud je vše v pořádku, vydá úřad kolaudační souhlas — typicky do 30 dní od ohledání. Při zjištěných nedostatcích dostane stavebník výzvu k nápravě s lhůtou (zpravidla 30–60 dní).
5 nejčastějších důvodů, proč kolaudace neprojde
- Nedokončené terénní úpravy a fasáda — úřad vyžaduje stavbu dokončenou navenek.
- Chybějící nebo zastaralé revizní zprávy (zejména elektro a plyn).
- Odchylky od projektu bez schválené změny stavby — i drobné posuny.
- Neuzavřené přípojky inženýrských sítí (voda, kanalizace, elektřina).
- Chybějící doklady o likvidaci stavebního odpadu — vážní lístky musí souhlasit s objemem.
Plánujete stavbu a chcete znát celkový rozpočet včetně kolaudace?
Naše kalkulačka zahrne i náklady na revize, geometrický plán a správní poplatky — získáte realistický odhad celkové investice za 30 sekund.
Spočítat cenu stavby zdarmaČasto kladené otázky
Jak dlouho trvá kolaudace domu v roce 2026?
Standardní kolaudační řízení trvá 30–60 dní od podání žádosti. Pokud má stavební úřad připomínky nebo chybí dokumenty, lhůta se prodlouží i o několik měsíců. Praxí osvědčená rezerva v harmonogramu je 90 dní.
Kolik stojí kolaudace rodinného domu?
Samotný správní poplatek je 1 000 Kč. K tomu počítejte 3 000–8 000 Kč za energetický štítek (PENB), 2 000–5 000 Kč za revizi elektro, 2 000–4 000 Kč za revizi plynu a 1 500–3 000 Kč za revizi komínu. Celkem typicky 10 000–25 000 Kč podle rozsahu revizí.
Co všechno potřebuji k žádosti o kolaudaci?
Vyplněnou žádost, projektovou dokumentaci skutečného provedení, geometrický plán, energetický průkaz (PENB), revizní zprávy (elektro, plyn, komín, hromosvod), zápisy o tlakových zkouškách, doklady o likvidaci odpadu, případně závazné stanovisko hasičů u větších objektů.
Lze do nezkolaudovaného domu nastěhovat?
Ne. Užívání stavby před kolaudací je v rozporu se stavebním zákonem a může být sankcionováno pokutou až do 200 000 Kč. Trvalý pobyt rovněž nelze přihlásit bez kolaudačního souhlasu.
Jaké jsou nejčastější důvody zamítnutí kolaudace?
Nedokončené terénní úpravy, chybějící revizní zprávy, odchylky od projektu bez schválené změny, chybějící PENB, neuzavřená přípojka inženýrských sítí, nepřípustné odchylky v rozměrech (zejména výška hřebene).
Co se změnilo s novým stavebním zákonem v roce 2026?
Sjednocení postupu povolování staveb, digitalizace agendy přes Portál stavebníka, zkrácení některých lhůt a u jednoduchých staveb (přístavby, rekreační objekty) zjednodušení dokumentace. U běžných rodinných domů zůstává klasické kolaudační řízení.