Kolaudace 2026: postup krok za krokem podle nového stavebního zákona

Kolaudace je poslední krok před tím, než smíte stavbu legálně užívat. Pod novým stavebním zákonem (účinným od 1. 7. 2024) prošel proces zásadními změnami. Tento průvodce vychází ze zákona č. 283/2021 Sb. ve znění platném k dubnu 2026.

Co se změnilo novým stavebním zákonem

Klíčové změny oproti starému zákonu (183/2006 Sb.):

Poznámka: Implementace digitálního portálu probíhá postupně. V roce 2026 se stále řada úkonů provádí osobně nebo datovou schránkou. Ověřte aktuální stav na vašem stavebním úřadě.

Které stavby vyžadují kolaudaci

Kolaudační řízení (§ 230 zákona 283/2021)

Kolaudační řízení se vyžaduje pro:

• Stavby s vlivem na životní prostředí (posuzované dle zákona 100/2001 Sb.)
• Stavby, které vyžadovaly EIA
• Veřejně přístupné stavby (obchodní centra, školy, nemocnice)
• Stavby, u nichž to stavební úřad stanovil v povolení

Oznámení o záměru užívat stavbu (§ 228)

Rodinné domy a většina staveb pro bydlení, které splňují podmínky stavebního povolení, nevyžadují kolaudační řízení — postačí oznámení o záměru užívat stavbu. Stavbu lze začít užívat po uplynutí 30 dní od oznámení, pokud stavební úřad nezahájí kolaudační řízení.

Stavby nevyžadující žádný kolaudační postup

Drobné stavby dle § 5 (garáže do 40 m², altány, bazény apod.) kolaudaci nevyžadují vůbec.

Postup kolaudace krok za krokem (rodinný dům)

Krok 1: Dokončení stavby a příprava dokumentace

Před podáním oznámení nebo zahájením kolaudace připravte:

• [ ] Geometrický plán zpracovaný autorizovaným zeměměřičem (pro zápis do katastru)
• [ ] Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) — vyžadován zákonem 406/2000 Sb.
• [ ] Revizní zpráva elektroinstalace (dle ČSN 33 2000-6)
• [ ] Protokol o tlakové zkoušce vodoinstalace
• [ ] Protokol o uvedení kotle/TČ do provozu (výrobce nebo servisní firma)
• [ ] Prohlášení o shodě nebo DoP pro použité výrobky (okna, dveře, nosné prvky)
• [ ] Dokumentace skutečného provedení stavby (pokud se stavba odchýlila od projektu)
• [ ] Fotodokumentace nosných konstrukcí, hydroizolací a dalších zakrytých prvků

Krok 2: Podání oznámení nebo žádosti

Pro oznámení (§ 228):

• Formulář: žádost o užívání stavby (vzor na stránkách MMR)
• Podání: datovou schránkou, osobně nebo přes portál stavebníka
• Přílohy: dokumenty z Kroku 1

Pro kolaudační řízení:

• Žádost o vydání kolaudačního rozhodnutí
• Stejné přílohy + případné souhlasy dotčených orgánů

Krok 3: Místní šetření stavebního úřadu

Stavební úřad má právo provést místní šetření. Pro rodinné domy bývá součástí spíše výjimečně — úřad prověří dokumentaci. Buďte připraveni na dotazy a doplnění.

Krok 4: Vydání rozhodnutí / uplynutí lhůty

• Kolaudační řízení: Úřad vydá kolaudační rozhodnutí (lhůta: 30 dní od podání úplné žádosti, v složitějších případech 60 dní)
• Oznámení: Po 30 dnech bez reakce úřadu smíte stavbu užívat

Krok 5: Zápis do katastru nemovitostí

Nová stavba se zapíše do katastru nemovitostí na základě:

• Kolaudačního rozhodnutí nebo dokladu o oznámení
• Geometrického plánu
• Žádosti o vklad nebo záznam

Bez zápisu do katastru nelze stavbu prodat, zastavit ani pojistit.

Nejčastější příčiny průtahů a jak jim předejít

1. Neúplná dokumentace Stavební úřad vyzve k doplnění → řízení se přeruší. Řešení: pečlivě zkontrolujte seznam povinných příloh ještě před podáním.

2. Odchylky od povolené dokumentace Postavili jste jinak, než povolení říká? Potřebujete změnu před dokončením stavby nebo dodatečné povolení. Řešení: každou změnu řešte průběžně, ne až na konci.

3. Chybějící revize a protokoly PENB, revize elektro a protokol TČ bývají nejčastěji zapomenuté. Objednejte je se předstihem — PENB zabere 2–4 týdny.

4. Geometrický plán Zeměměřič musí stavbu zaměřit a plán nechat ověřit. Celý proces trvá 4–8 týdnů. Objednejte hned, jak bude stavba hotová natolik, aby šla zaměřit.

Orientační náklady na kolaudaci

Potřebujete projektanta nebo koordinátora, který vás celým procesem provede? Vytvořte poptávku a spojte se s ověřenými odborníky z vašeho kraje.