Nová zelená úsporám 2026+: jak připravit rekonstrukci na bezúročný úvěr

Program Nová zelená úsporám se v roce 2026 mění zásadním způsobem. U běžných domácností už hlavní logika nestojí na přímé dotaci, ale na bezúročném úvěru. Stát má u schválených projektů hradit úrokové náklady a poplatky, domácnost splatí jen jistinu. Přímou dotaci si mají zachovat hlavně zranitelné domácnosti v programu NZÚ Light.

To nemění základní pravidlo: dříve než řešíte žádost, potřebujete technicky smysluplný plán renovace. Samotná podpora nezachrání špatné pořadí prací ani nabídku bez jasného rozsahu.

Co je v roce 2026 nové

Podle tiskové zprávy Nové zelené úsporám z 28. května 2026 se příjem žádostí otevře 25. června 2026. Do té doby dává smysl připravit projekt, rozpočet a podklady, ne počítat s tím, že žádost už lze podat. U rodinných domů je uváděno financování až 750 000 Kč na dílčí renovace a až 2 000 000 Kč na komplexní renovace. Zranitelné domácnosti mohou v NZÚ Light získat přímou dotaci až 400 000 Kč.

Podpora má směřovat mimo jiné na:

• zateplení domu,
• výměnu oken a dveří,
• výměnu zdroje tepla,
• fotovoltaiku s akumulací,
• rekuperaci,
• úsporný ohřev vody,
• zelené střechy,
• hospodaření s dešťovou nebo odpadní vodou,
• projektovou přípravu.

Oficiální dokumenty jsou zveřejněné na stránce Dokumenty NZÚ. Pro rodinné domy sledujte hlavně závazné pokyny pro bezúročný úvěr RD.

Bezúročný úvěr není automatický nárok. Oficiální stránka NZÚ uvádí, že úvěr poskytují banky a stavební spořitelny, o poskytnutí a konečné výši rozhoduje finanční instituce po prověření úvěruschopnosti žadatele a maximální výše úvěru je zastropována výší schválené dotace.

Nezačínejte FVE, pokud dům utíká teplem

U starších domů bývá největší chybou vybrat jedno atraktivní opatření bez celkového plánu. Fotovoltaika může dávat smysl, ale pokud máte nezateplenou střechu, stará okna a zdroj tepla před koncem životnosti, může být rozumnější pořadí:

1. obálka domu,
2. okna a dveře,
3. zdroj tepla,
4. regulace a větrání,
5. FVE a akumulace,
6. retenční nebo dešťová voda.

Pro rychlé posouzení začněte u kalkulačky zateplení, kalkulačky oken, porovnání tepelného čerpadla a výpočtu návratnosti FVE. Pokud plánujete větší zásah, sečtěte vše do jednoho scénáře ve stavební kalkulačce.

Dva typy renovace: dílčí a komplexní

U dotačních a úvěrových programů není rozhodující jen cena. Důležité je, zda projekt dává energeticky smysl a zda splní technické podmínky.

Nová zelená úsporám uvádí, že u dílčích rekonstrukcí bude důležitým podkladem renovační pas, u komplexních renovací průkaz energetické náročnosti. Proto se vyplatí nepoptávat řemeslníky izolovaně, ale připravit jednotný plán.

Jak si připravit rozpočet pro banku a dodavatele

Bezúročný úvěr neřeší všechny hotovostní potřeby. I když je financování výhodné, banka nebo stavební spořitelna bude posuzovat úvěruschopnost a může schválit nižší částku, než kolik vychází z maximálních parametrů programu. Vy proto potřebujete rozumět tomu, co je v ceně a jakou rezervu budete financovat z vlastních zdrojů.

Rozpočet si rozdělte na:

• projektovou přípravu a energetické posouzení,
• hlavní stavební práce,
• technologie,
• vedlejší náklady a dopravu,
• rezervu,
• práce, které chcete dělat svépomocí.

Pro stavební část pomůže kalkulačka rekonstrukce, pro jednotkové ceny ceník řemesel a pro financování navazující návod jak financovat rekonstrukci. Pokud už v projektu figurují dodavatelé, uložte si nabídky a postup v Můj projekt.

Poptávejte jednotný rozsah, ne jen „zateplení domu“

U renovací s podporou je důležité, aby nabídka dodavatele odpovídala tomu, co budete dokládat. Poptávka by měla obsahovat:

• plochy a skladby konstrukcí,
• typ izolantu a tloušťku,
• rozsah oplechování, soklu a detailů,
• počet a typ oken,
• způsob likvidace odpadu,
• termín a délku realizace,
• záruky a servisní podmínky,
• vazbu na projektovou dokumentaci nebo energetické posouzení.

Pokud zatím nemáte vybrané firmy, vytvořte poptávku zdarma. U větší renovace je vhodné vyžádat více nabídek a před podpisem je porovnat s vlastním odhadem.

Kontrolní seznam před žádostí

1. Ověřte, zda patříte do běžné domácnosti nebo NZÚ Light.
2. Stáhněte aktuální pokyny z dokumentů NZÚ.
3. Nechte si připravit renovační pas nebo PENB podle typu projektu.
4. Spočítejte realistický rozpočet včetně rezervy.
5. Poptávejte dodavatele podle stejného zadání.
6. Nepodepisujte smlouvu, která nepopisuje rozsah, termíny, záruky a platební milníky.

Tematicky navazuje také článek Oprav dům po babičce 2026 a interaktivní srovnání v sekci Poměr cena/výkon.

Zdrojové podklady: Nová zelená úsporám - tisková zpráva 28. 5. 2026, Dokumenty NZÚ, Bezúročný úvěr pro rodinné domy.