Stavební průvodce

Novostavba rodinného domu

Plán počítáme pro plochu 120 m² · 2 uživatelé · standard standard. Ceny a množství jsou orientační pro český trh 2026. Citace ČSN u etap jsou relevantní k názvu fáze, ne kompletní výčet povinností.

Upozornění: Návody a kalkulačky mají informační charakter. Nenahrazují projektovou dokumentaci, statický výpočet, revize (elektro, plyn, komín) ani závazné stanovisko stavebního úřadu. U náročných prací využijte autorizovanou osobu.

Doba trvání

35–80 týdnů

Etapy

6

Odhad celkem

2 218 910 Kč

Materiál 1 774 760 · Práce 444 150

Práce: 987 h × 450 Kč/h (průměr ČR 2026). Skutečná cena se může lišit podle regionu a náročnosti.

Poptat řemeslníky zdarma Spustit kalkulačku
červen 26
červenec 26
srpen 26
září 26
říjen 26
listopad 26
prosinec 26
leden 27
únor 27
březen 27
Projekt a povolení
8–26 t.
Zemní práce a základy
3–6 t.
Hrubá stavba
8–16 t.
Rozvody TZB a zateplení
6–12 t.
Dokončovací práce
8–16 t.
Kolaudace
Optimistická délkaMaximální délkaZačátek: 8. června 2026
  1. Etapa 1

    Projekt a povolení

    8–26 týdnů

    Projektová dokumentace, územní souhlas / stavební povolení.

    projektant

    Checklist

    • 1

      Koupě pozemku a katastr

      ≈ 8 h práce

      Ověřit územní plán obce a regulativy.

    • 2

      Projektová dokumentace pro stavební povolení

      ≈ 80 h práce

      Autorizovaný projektant (ČKAIT) — zák. 360/1992 Sb.

    • 3

      Stavební povolení / územní souhlas

      ≈ 4 h práce

      Stavební zákon 283/2021 Sb., § 172.

    • 4

      PENB — průkaz energetické náročnosti budovy

      ≈ 2 h práce

      Povinný dle zák. 406/2000 Sb. pro nové budovy.

    Materiál (pro 120 m²)

    PoložkaMnožstvíJedn. cenaCelkem
    Projekt pro stavební povolení
    Orientačně RD do 180 m²
    		1 ks120 000 Kč120 000 Kč
    PENB
    		1 ks7 000 Kč7 000 Kč
    Geodetické vytýčení
    		1 ks12 000 Kč12 000 Kč
    Materiál celkem139 000 Kč
    Práce (94 h × 450 Kč)42 300 Kč
    Etapa celkem181 300 Kč
  2. Etapa 2

    Zemní práce a základy

    3–6 týdnů

    Skrývka ornice, výkopy, základové pasy, deska, hydroizolace.

    zednikbagrista

    Checklist

    • 1

      Skrývka ornice a vytýčení stavby

      ≈ 8 h práce

      Geodetické vytýčení je povinné.

    • 2

      Výkop základových pasů

      ≈ 20 h práce

    • 3

      Betonáž základů a desky

      ≈ 40 h práce

    • 4

      Hydroizolace a zemnící pásek

      ≈ 16 h práce

      Zemnící pásek FeZn 30×4 mm povinný.

    Materiál (pro 120 m²)

    PoložkaMnožstvíJedn. cenaCelkem
    Beton C20/25 základy
    		42 m³3 200 Kč134 400 Kč
    Beton C25/30 deska
    		18 m³3 500 Kč63 000 Kč
    Ocel (výztuž)
    		1440 kg34 Kč48 960 Kč
    Hydroizolace SBS pás
    		132 m²185 Kč24 420 Kč
    Materiál celkem270 780 Kč
    Práce (84 h × 450 Kč)37 800 Kč
    Etapa celkem308 580 Kč

    Platné ČSN normy a předpisy

    • ČSN EN 1997-1Eurokód 7: Navrhování geotechnických konstrukcí
    • ČSN 73 0601:2019Ochrana staveb proti radonu z podloží

    Nářadí

    • Bagr JCB· lze půjčit
    • Vibrační deska· lze půjčit
  3. Etapa 3

    Hrubá stavba

    8–16 týdnů

    Obvodové a nosné zdivo, stropy, krov a střešní krytina.

    zedniktesarpokryvac

    Checklist

    • 1

      Obvodové a nosné zdivo

      ≈ 160 h práce

    • 2

      Stropy a překlady

      ≈ 60 h práce

    • 3

      Krov a střešní krytina

      ≈ 100 h práce

    Materiál (pro 120 m²)

    PoložkaMnožstvíJedn. cenaCelkem
    Pálená krytina
    		84 m²620 Kč52 080 Kč
    Porotherm 44 T Profi (obvod)
    Plocha obvodového zdiva na m² podlahy
    		66 m²2 650 Kč174 900 Kč
    Strop Miako (vložky + trámy)
    		120 m²1 850 Kč222 000 Kč
    Krov (řezivo + spojovací materiál)
    na m² střechy
    		84 m²1 200 Kč100 800 Kč
    Materiál celkem549 780 Kč
    Práce (320 h × 450 Kč)144 000 Kč
    Etapa celkem693 780 Kč

    Platné ČSN normy a předpisy

    • ČSN EN 1991-1-1Eurokód 1: Zatížení konstrukcí — obecná zatížení
    • ČSN EN 1996-1-1Eurokód 6: Navrhování zděných konstrukcí
    • ČSN EN 206+A2Beton — specifikace, vlastnosti, výroba a shoda
    • NV č. 591/2006 Sb.BOZP při práci na staveništích

    Nářadí

    • Stavební výtah / jeřáb· lze půjčit
    • Pila na beton· lze půjčit
  4. Etapa 4

    Rozvody TZB a zateplení

    6–12 týdnů

    Voda, kanalizace, elektro, topení, vzduchotechnika, fasádní zateplení.

    instalaterelektrikartopenar

    Checklist

    • 1

      Kompletní rozvody TZB

      ≈ 120 h práce

    • 2

      Fasádní zateplení (ETICS)

      ≈ 80 h práce

      Certifikovaná skladba — záruka platí jen při dodržení systému.

    Materiál (pro 120 m²)

    PoložkaMnožstvíJedn. cenaCelkem
    Rozvody voda/odpad
    Za m² podlahy
    		0 m²850 Kč0 Kč
    Elektroinstalace
    		0 m²1 400 Kč0 Kč
    Topení + tepelné čerpadlo
    		1 ks185 000 Kč185 000 Kč
    ETICS EPS 180 mm kompletní
    Plocha fasády
    		72 m²1 450 Kč104 400 Kč
    Materiál celkem289 400 Kč
    Práce (200 h × 450 Kč)90 000 Kč
    Etapa celkem379 400 Kč

    Platné ČSN normy a předpisy

    • ČSN 73 0540-2:2011Tepelná ochrana budov — požadavky
    • ČSN 73 2901:2017Provádění vnějších tepelně-izolačních systémů (ETICS)
    • Vyhl. 264/2020 Sb.Energetická náročnost budov
    • ČSN 33 2000-4-41 ed.3Elektrické instalace nízkého napětí — ochrana před úrazem el. proudem
    • ČSN 33 2130 ed.3Vnitřní elektrické rozvody
    • ČSN 33 2000-6 ed.2Revize elektrické instalace
    • ČSN 06 0310:2014Tepelné soustavy v budovách — projektování a montáž
    • ČSN EN 12831-1Výpočet tepelného výkonu — postup pro vytápění budov

    Nářadí

    • Drážkovačka· lze půjčit
    • Lešení fasádní· lze půjčit
  5. Etapa 5

    Dokončovací práce

    8–16 týdnů

    Omítky, podlahy, obklady, okna, dveře, kuchyň, koupelny.

    zednikobkladacpodlahartruhlar

    Checklist

    • 1

      Vnitřní omítky

      ≈ 80 h práce

    • 2

      Okna a vchodové dveře

      ≈ 20 h práce

    • 3

      Podlahy, obklady, malby

      ≈ 120 h práce

    • 4

      Kuchyň, koupelny, sanita

      ≈ 40 h práce

    Materiál (pro 120 m²)

    PoložkaMnožstvíJedn. cenaCelkem
    Okna plastová
    		7.2 ks11 500 Kč82 800 Kč
    Dveře vchodové
    		1 ks35 000 Kč35 000 Kč
    Omítka vnitřní
    		300 m²280 Kč84 000 Kč
    Podlahy (anhydrit + nášlap)
    		120 m²1 100 Kč132 000 Kč
    Materiál celkem333 800 Kč
    Práce (260 h × 450 Kč)117 000 Kč
    Etapa celkem450 800 Kč

    Platné ČSN normy a předpisy

    • Zákon 283/2021 Sb.Nový stavební zákon (účinný od 1.7.2024) — kolaudace § 228–230
    • Vyhl. 146/2024 Sb.Technické požadavky na stavby (nahrazuje vyhl. 268/2009 Sb.)

    Nářadí

    • Omítací stroj· lze půjčit
  6. Etapa 6

    Kolaudace

    2–4 týdnů

    Revize, měření průvzdušnosti, kolaudační souhlas, napojení na sítě.

    Checklist

    • 1

      Revize elektro, plyn, komín, hromosvod

      ≈ 6 h práce

      Podmínka kolaudace.

    • 2

      Blower-door testvolitelné

      ≈ 3 h práce

      Povinný pro pasivní a nZEB budovy.

    • 3

      Kolaudační souhlas

      ≈ 4 h práce

      Stavební zákon 283/2021 Sb., § 230.

    • 4

      Přípojky (voda, elektro, kanalizace, plyn)

      ≈ 16 h práce

      Každá přípojka řešena se samostatným správcem sítě.

    Materiál (pro 120 m²)

    PoložkaMnožstvíJedn. cenaCelkem
    Revize kompletní
    		1 ks12 000 Kč12 000 Kč
    Přípojky (souhrnně)
    		1 ks180 000 Kč180 000 Kč
    Materiál celkem192 000 Kč
    Práce (29 h × 450 Kč)13 050 Kč
    Etapa celkem205 050 Kč

    Platné ČSN normy a předpisy

    • Zákon 283/2021 Sb.Nový stavební zákon (účinný od 1.7.2024) — kolaudace § 228–230
    • Vyhl. 146/2024 Sb.Technické požadavky na stavby (nahrazuje vyhl. 268/2009 Sb.)

Potřebujete řemeslníky?

Pošleme vaši poptávku ověřeným firmám ve vašem kraji — poptávka už bude předvyplněná podle tohoto plánu.

Poptat řemeslníky zdarma